🏗️ 구리 한양 립스: 규제 피해 풍선 효과 누리는 마지막 비규제 투자 기회!

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이번 10월 15일 부동산 규제 발표에서 예상과 달리 규제 지역으로 묶이지 않은 구리시가 현재 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 서울 접근성은 그대로 유지하면서도 대출, 거주 의무, 전매 제한 기간 등에서 유리한 비규제 지역의 장점을 톡톡히 누리며 풍선 효과를 보이고 있기 때문입니다. 특히 실수요자는 물론 투자 수요까지 급격히 몰리면서, 이 지역을 눈여겨보고 있다면 이제는 빠르게 움직일 필요가 있습니다.

오늘 소개해 드릴 단지는 바로 구리 한양 립스입니다.

📌 핵심 요약: 왜 지금 구리 한양 립스인가?

항목	내용	비고
분양가	시세 대비 최대 3억 낮은 착한 분양가	인근 신축 대비 경쟁력 높음
자금 계획	계약금 5% 납입 후 2027년 입주 전까지 추가 비용 없음	자금 부담 최소화
규제 조건	비규제 수도권 상급지 (청약 조건, 대출 규제 자유)	20세 이상 누구나 선착순 계약 가능

📢 주의: 현재 계약이 폭주하고 있어, 선택 가능한 잔여 물량이 많지 않다는 점을 유념해야 합니다.

🏠 단지 개요 및 입지 정보

• 아파트명: 구리 한양 립스

• 위치: 경기도 구리시 수택동 1원

• 규모: 20층 3개 동, 총 268세대

• 입주 예정: 2027년

🚇 최강의 교통망 (더블 역세권)

• 구리역 더블 역세권: 지하철 8호선 (예정)과 경의중앙선이 교차

• 장자 호수공원역 (8호선 연장선) 도보권

• 서울 접근성:

  • 잠실까지 약 14분

  • 강남권까지 20분대 도달 가능

🌟 완벽한 생활 인프라

• 생활/행정/의료: 롯데백화점, 한양대 구리병원, 구리시청, 구리 전통 시장 등 모두 도보권 밀집

• 최고 학군지: 구리시 초중고의 30% 이상이 이 일대에 집중되어 있어 지역 내 최고 학군으로 불림.

이러한 우수한 입지 덕분에, 서울 주요 업무지구 접근성을 고려할 때 사실상 마지막 비규제 서울 외곽지라는 평가를 받고 있으며, 신축 프리미엄은 당연한 흐름으로 여겨집니다.

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💰 분양가 및 계약 조건

💸 놀라운 분양가 (시세 차익 기대)

타입	분양가 (호가)	비고
59 타입	7억대	주변 4년 차 아파트 실거래가 대비 평균 2억 이상 낮음
84 타입 (국평)	10억대	주변 4년 차 아파트 실거래가 대비 최대 3억 낮은 금액

팩트: 인근 국평 호가가 13억에 형성되고 있어, 입주 시점에는 더 큰 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (층, 방향, 타입 등에 따라 가격 상이)

✅ 계약 및 금융 조건

• 계약금: 5%

• 추가 비용: 입주 (2년 후) 전까지 없음

• 특별 혜택: 일부 잔여 세대 한정 당일 계약 시 플러스 알파 혜택 제공 (현장 방문 시 공개)

• 비규제 혜택: 대출이나 LTV에서 자유로워 무주택자는 물론 1주택자 갈아타기 수요까지 유리

특히 재개발 구역에 새로 들어서는 신축 단지로서, 기존 구축과의 가격 차익과 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회입니다.

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📞 결론 및 다음 단계

수도권 비규제 지역 투자를 고려하고 있다면, 구리 한양 립스는 더 이상 망설일 시간이 없는 현장입니다. 빠르게 방문하여 잔여 물량을 확인하는 것이 핵심입니다.

방문 예약은 상담 번호를 이용해 주시고, 임장 전 반드시 마감 여부를 먼저 확인해 주시기 바랍니다.

추가 정보가 필요하시다면, 구리 한양 립스의 주요 핵심 내용을 상세히 정리해 드릴까요?